2021年的樓市上下半場分化明顯，上半年市場熱情高漲，隨著各地加大調控力度、信貸收緊以后，房企資金獲取受限，市場急速向下，銷售、土地、投資等紛紛遇冷。而二手房市場從去年年初到年末，一直是處于相對冷靜的狀態，那么去年二手房市場成交情況是怎樣的呢?今天我們一起來看看！
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2022-1-25 08:26 上傳
成交總價達7584萬元！共成交78套，成交面積9640.68㎡ 近日，我從貝殼網查到，章丘2021年二手房共成交78套房源，掛牌總價7679萬元，成交總價達7584萬元，總成交面積9640.68㎡。
從去年成交情況來看，成交高峰期在三四月份，最高的一月能成交12套，章丘上半年成交情況還算可以在10套左右，從下半年6月份開始就不太樂觀了，相比上半年的成交量少了三四套。
當然，下半年二手房成交情況下降和樓市政策、信貸收緊有著不可分割的關系。從章丘去年成交的各片區情況來看，雙山政務片區和圣井片區成交量比較多，兩個片區都成交了26套房源，其次是大學城片區共成交了13套房源。
現在各個片區的二手房分布并不平均，存在差異也是可以理解的，不過有的片區像新四中、繡源河片區現在主要以新房為主，二手房數量不是很多，所以二手成交情況也不太理想。1、本文只統計2021年1月1日-12月31日的二手房成交數據； 2、我們的數據僅來源于貝殼二手房成交情況，不包含其他二手房成交平臺，數據僅供參考。 3、如果你發現有數據偏差，請與我們聯系，也歡迎在留言區評論指出，謝絕轉載。 雙山政務片區和圣井片區是去年貝殼二手房成交最多的片區，兩個片區都是成交了26套房源。雙山政務片區去年貝殼一共成交了26套房源，掛牌總價2723.5萬元，總成交價2684萬元，成交面積在3213㎡左右，平均成交均價在8673元/㎡。
片區內成交小區最多的是齊魯澗橋小區，共成交了7套房源，觀察仔細的朋友應該看出來了，澗橋小區的成交周期數也是比較快的，差不多掛牌一兩個月就能成交。圣井片區雖然不在章丘城區內，但是這幾年的發展相當迅速，去年一整年內共成交了26套房源。掛牌總價在2942萬元，總成交價2910萬元，平均成交均價7831元/㎡，成交總面積為3557.5㎡。 
圣井片區現在二手房小區居多，去年成交比較多的小區有翡翠東郡、諾貝爾城和萊蒙湖三個小區，目前這三個小區也是片區內體量比較大的小區。圣井片區雖然去年成交的數量相比其他片區多，但仔細看發現，整個片區內的成交戶型面積都是大一點的，而且成交周期基本上都在3個月以上。大學城片區的二手房成交的比較均勻，像佳興天城、明星小區、盛世國際等幾乎每個小區都有一兩套。
整個片區去年共成交13套房源，掛牌總價在1013萬元，總成交價996萬元，平均成交均價6838元/㎡，成交總面積為1482㎡。明水老城區共成交6套房源，片區均價6549元/㎡，共成交438萬元，成交面積在682㎡。
除了唐人中心F區82㎡的成交周期280天以外，其他小區都在10天之內成交了，可以看出來明水老城區的房子還是挺搶手的。繡源河片區目前主要以新房為主，共成交了4套房源，片區均價7647元/㎡，共成交300萬元，掛牌總價298萬元，成交面積在394㎡。
其他還有城西片區和新四中片區，城西片區共成交2套房源，片區成交均價7743元/㎡，成交總價166萬元，總成交面積230㎡。
新四中片區貝殼網只顯示成交了東城花苑小區一套房源，成交周期為2個月 ，成交均價在10867元/㎡。目前片區內也是以新房為主，將來隨著新房的不斷交付，片區內二手房市場也會不斷增多。根據去年二手房成交情況來看，各片區的成交總價比掛牌總價要低不少，甚至像雙山片區要少40萬元，當然，各片區內的樓盤中也有像中央公館、諾貝爾城等高于掛牌價成交的小區，但并不多。2021年的樓市有業界人士稱是“樓市最難的一年”，進入2022年以來，隨著信貸大環境的逐步寬松，各項政策的利好將有所好轉。想買房的或是想在二手房撿漏的，可以先關注一下。添加小編微信 dzqfc10 獲取更多樓市資訊
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