分化明顯！章丘真實(shí)去化曝光，最短1年賣完？

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

從去年下半年開始，樓市政策調(diào)控市場下行，去化成了不少樓盤面臨的問題。

最近一段時間內(nèi)，很多樓盤都趁著金三銀四以及3.8女神節(jié)等節(jié)點(diǎn)，推出了一系列的優(yōu)惠活動，但是去化率卻不是很出色。

從騰策數(shù)據(jù)來看，2月章丘新房網(wǎng)簽成交459套，環(huán)比1月732套減少了273套，環(huán)比下降32%。

今年1月和2月受假期因素的影響，章丘整體銷量一般，不過金三銀四已經(jīng)到來，相信三月會有明顯回升。

19.74個月！新房普宅最新去化周期曝光

  

根據(jù)最新統(tǒng)計的章丘樓市新盤去化周期顯示，2月份的去化周期為19.74個月，相比春節(jié)前的兩個月，2月份去化周期縮短了2個多月，這也是和春節(jié)活動、促銷有著不可分割的關(guān)系。

從折線圖中可以看到，去年下半年開始，新房的去化周期一直呈上升狀態(tài)，最長的是去年10、11月份達(dá)到21個月之久，也就是近2年時間。

從章丘各大片區(qū)來看，去化周期最長的是老城區(qū)板塊49.17個月，最短的則是大學(xué)城片區(qū)12.88個月，另外經(jīng)開區(qū)和雙山政務(wù)板塊，去化也是可以的。

導(dǎo)致去化周期快慢的原因有很多，除了產(chǎn)品和購房者個人因素外，國家頒布的政策也占了一個不小的比例，另外還有新盤入市、老盤交房等因素。

章丘雖然不大，板塊不多，但是區(qū)域之間熱度還是有不小的差別。相比之下，主城區(qū)還是更受購房者歡迎。

 

濟(jì)南、青島、德州……山東多地釋放利好政策

   

進(jìn)入2022年以來，全國樓市放松調(diào)控政策頻出，多地不斷曝出重磅消息，引起全網(wǎng)轟動。

在我們山東省就有多個消息，涉及濟(jì)南、青島、德州、菏澤等城市。

3月5日，財聯(lián)社發(fā)布政府工作報告，提出“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，并再次提出房子是來住的，不是炒的。

  

▲來源財聯(lián)社

3月4日，青島市即墨住建局收到通知：即墨新房由拿證滿5年改為網(wǎng)簽后滿5年！二手房滿2年即可交易！

▲來源財聯(lián)社

在青島之前，濟(jì)寧取消了二手房“限售”：自2022年2月7日起，濟(jì)寧二手房“限售”政策取消，二手房交易不受滿一年的影響，房產(chǎn)證下來即可交易。

之前菏澤下調(diào)首套首付比例降至20%后，隨后，德州也傳出了首套房首付比例降低到20%的新聞。

▲來源財聯(lián)社

根據(jù)齊魯晚報發(fā)布消息，2月底，濟(jì)南興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行以及北京銀行，推出首套房純商貸4.9%的利率。這其中有銀行在一個月時間內(nèi)，從5.5%的利率連續(xù)做了多次下調(diào)，直到4.9%。

說在最后：

整體來看，政策出現(xiàn)相對松動的苗頭，市場信心還在底部回升。地產(chǎn)調(diào)控大方向沒有改變，對未來市場趨勢，還是謹(jǐn)慎樂觀為好。

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