濟南新出集體土地房屋拆遷辦法了，可能城中村這次要真推倒了

我背后的傷

近日，《濟南市征收集體土地房屋補償辦法》征求意見稿公開征求意見。對于住宅房屋補償，以財產權補償為原則，兼顧給被補償人提供居住和長遠保障，擬實行房屋安置、遷建安置或貨幣補償方式予以補償。被補償人只能選擇一種安置補償方式，一旦選定不得更換。
補償費用專戶存儲、專款專用

該辦法適用于市轄區范圍內因征收集體所有土地對具有合法產權的房屋及其附屬物實施補償。市轄區包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區、章丘區、濟陽區、萊蕪區、鋼城區以及功能區（含濟南高新技術產業開發區、濟南市南部山區、濟南新舊動能轉換起步區）。
征求意見稿指出，征收集體土地房屋補償是指因征收集體所有土地，由補償人對被補償人的集體所有土地上房屋及其附屬物進行補償、對相關人員進行安置的行為。集體土地房屋，包括住宅房屋和非住宅房屋。
征收土地預公告發布之日起，在擬征收集體土地范圍內，對擅自從事新建、翻建、改建、擴建建筑物、構筑物及其他設施等搶建活動，以及分戶審批宅基地等七種不當增加補償費用行為，不當增加部分不予補償。征收土地預公告發布后，要組織對擬征收范圍內宅基地及房屋的權屬、面積、房屋用途等情況進行調查。調查結果應當在擬征地范圍內隨征地補償安置方案一并公告、一并公示。
區人民政府（功能區管委會）應當組織對征收集體土地房屋的補償費用進行測算，并保證資金在申請土地征收前足額到位，專戶存儲、專款專用。
住宅房屋三種補償方式可選

住宅房屋實行房屋安置、遷建安置或貨幣補償方式予以補償。符合房屋安置對象認定條件的，可以選擇房屋安置或貨幣補償，有條件的地區也可以選擇重新安排宅基地建房方式；不符合房屋安置對象認定條件的，應當實行貨幣補償。
房屋安置可選擇以宅基地面積或被安置人口作為安置依據。一宅多戶的，只能選擇一種安置依據。
以宅基地面積作為安置依據的，安置房屋建筑面積按照宅基地面積確定。宅基地面積有合法宅基地證的，按宅基地證載面積確定，但不可超過所在區域宅基地審批控制面積的1.5倍，一戶多宅的，合并為一宅統計；無合法宅基地證的，由各區人民政府（功能區管委會）依法依規組織認定，認定結果經公示后作為確定安置房屋建筑面積的依據，最高不得超過建房時該區域的宅基地審批控制面積，建房時該區域沒有宅基地審批控制面積標準的，最高不得超過264平方米。
房屋補償按照現行征地地上附著物和青苗補償標準進行補償，有合法房產證的，以證載面積為準；無合法房產證的，由各區人民政府（功能區管委會）依法依規組織認定房屋建筑面積，最高不得超過260平方米，超出部分一律不予補償。
以被安置人口作為安置依據的，在充分考慮公共面積分攤的情況下，多層建筑按人均建筑面積40平方米安置，小高層建筑按人均建筑面積43平方米安置，高層建筑按人均建筑面積47平方米安置。
超出每人40平方米的部分，按照現行征地地上附著物和青苗補償標準進行補償，有合法房產證的，以證載面積為準；無合法房產證的，由各區政府依法依規組織認定房屋建筑面積，最高不得超過260平方米，超出部分一律不予補償。
選擇貨幣補償的，補償價由應安置面積補償、超過應安置面積的合法房屋補償和其他附著物補償構成。合法房屋的建筑面積以合法產權證明或建房批準文件記載為準。無合法權證的，由各區人民政府（功能區管委會）依據相關規定組織認定，最高不得超過濟南市農村村民建房標準，認定結果經公示后作為補償依據。
符合安置條件的被補償人可分配一定數量的保障房，產權歸集體經濟組織。保障房的具體標準另行規定。各區（功能區）以房屋安置面積10%~15%的標準確定安置房面積和保障房面積，用以安置、保障集體經濟組織新增人口。
住宅用房實行遷建安置的，其遷建面積按照征收集體土地房屋補償所在地農村宅基地審批標準執行，其房屋補償按照重置成新價進行確定。
非住宅房屋及營業用房實行貨幣補償

非營業用房根據實際實行產權調換或遷建安置。營業用房補償由房屋補償、土地使用權補償構成。經批準的營業用房，還應當補償設備搬遷和安裝費用，停產、停業損失補償等費用。
對于違法建筑、臨時建筑，未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。對違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
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