談點房產的瑣碎感想

清清繡源

看了很多財經，房產方面的公眾號文章，視頻，結合自己過往看房買房子經歷，談一點瑣碎感想。
有個論斷比較認同，以后買房會像買車一樣，一買就賠，只是賠多賠少的差別，只能當做消費來對待，不能產生現金流，還要每年投入物業費維護費，還不增值，99%以上的房子已脫離資產的范疇，變成消費品。
有不少地產中介人慫恿別人賣掉舊房子，置換成洋房等品質好的房子，并且打著保值增值的旗號。從改善生活方面看沒問題，但是從保值增值看有很大的問題，舊房子賣不上價，如果再背上貸款為已經在高位的新房子買單，在地產下行區間里這怎么能保值？只能是相對保值，別人跌3成，你跌兩成。保值增值對絕大多數房子而言是個偽命題，是一種洗腦言論，先有流通性再有是否保值一說。
買房最忌追漲，尤其二手房，現在的狀況是不少新樓盤經常性放優惠，價格比同區域二手房便宜，買新不買舊同樣適用于買房，量在價先，成交量下降，價格一定守不住，會陸續傳導至二手房，當下新盤有優惠首選新房，二手房刨除裝修和新房對比算算有沒有高性價比，否則不要下手。
有人說貨幣放水樓市要漲。這一點是錯誤的言論！漲價的基礎是有人愿意貸款以更高的價格買下你的房子，沒有貸款，這個水就流不進樓市，只是一條放大借貸規模的政策記錄。
房子的價值由人口聚集效應，周邊學校，商業，醫療，公園等配套決定的。在同等配套條件下買性價高的。在同樣預算條件下買靠近主城區，當下已落地配套的區域。這樣基本不會踩大坑。最忌諱輕信畫餅區域，追高買。一個區域的規劃多是十年二十年甚至一代人才能完成的藍圖。
閑言碎語先寫這些
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糖僧不太咸

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簡單～張

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阿牛哥

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bby3

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而為

現在上面不是說通脹，而是一直強調沒有通縮，通縮了大宗商品都在大打折賣，看看汽車價格，看看樓房價格，雙11電商都不公布數據了來自: Android客戶端