@章丘人，事關(guān)老舊小區(qū)加裝電梯，低層住戶補(bǔ)償問(wèn)題

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基本案情

章丘區(qū)某5層住宅樓1單元共有10戶業(yè)主,2023年初，全體業(yè)主對(duì)本單元加裝一部5層3站3門電梯達(dá)成一致意見(jiàn)，分別在《既有住宅增設(shè)電梯協(xié)議書》上簽字捺印，由所在社區(qū)和街道辦事處在《協(xié)議書》上加蓋公章確認(rèn)，并先后在規(guī)劃、住建等部門辦理了增設(shè)電梯的相關(guān)手續(xù)。

在增設(shè)電梯施工中，1樓2戶業(yè)主張某、李某因影響其采光等提出反對(duì)意見(jiàn)要求高層業(yè)主給予補(bǔ)償。經(jīng)社區(qū)調(diào)解后，張某、李某要求最低支付每戶補(bǔ)償1.5萬(wàn)元，但樓上業(yè)主最多同意支付每戶1萬(wàn)元。因調(diào)解未果，孫某等5戶同意加裝電梯的高層業(yè)主以張某、李某為被告訴至法院，要求排除妨害、停止阻撓施工。張某、李某提出反訴，以對(duì)房屋采光、隱私、價(jià)值造成影響為由，要求孫某等5戶業(yè)主支付1樓補(bǔ)償金每戶3萬(wàn)元。

案件審理

經(jīng)法院審理查明，孫某等5戶業(yè)主作為老舊小區(qū)高層住戶，申請(qǐng)加裝電梯目的在于改善其居住環(huán)境、提高生活質(zhì)量，具有一定的合理性，且全體業(yè)主簽字同意增裝電梯，加裝電梯所需要的各項(xiàng)行政審批手續(xù)齊全、程序合法，符合公序良俗及法律規(guī)定。因此，張某、李某不應(yīng)對(duì)加裝電梯施工加以阻撓。但考慮到張某、李某等1樓業(yè)主在日常生活中不能享受到加裝電梯帶來(lái)的出行便利，且案涉住宅樓加裝電梯后確實(shí)會(huì)對(duì)1樓房屋的通風(fēng)、采光、出租收益、升值空間等方面造成一定影響，因此，孫某等5名住戶作為加裝電梯的受益人，應(yīng)對(duì)張某、李某給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。最終，法院判決張某、李某停止對(duì)電梯安裝施工的阻撓和妨礙；并在社區(qū)組織雙方調(diào)解的基礎(chǔ)上，判決孫某等分別支付張某、李某補(bǔ)償款13000元。案件審結(jié)后，雙方均表示服判息訴，并相約來(lái)到法院，在法官見(jiàn)證下過(guò)付了補(bǔ)償款項(xiàng)。

法官說(shuō)法

老舊小區(qū)加裝電梯能夠?yàn)楦邔幼?，特別是“一老一幼”、殘疾人等特殊群體出行提供方便，既完善了既有住宅的使用功能，也提高了群眾的生活品質(zhì)，是一項(xiàng)惠及百姓的民生工程，各住戶應(yīng)支持加裝電梯工作。既有住宅加裝電梯后，在給高層住戶的生活帶來(lái)了極大便利的同時(shí)，如果對(duì)低層住戶的居住環(huán)境、出行方式乃至房屋價(jià)值等方面造成了負(fù)面影響，應(yīng)給予低層住戶一定補(bǔ)償。面對(duì)加裝電梯過(guò)程中造成的權(quán)利沖突和影響，鄰里之間應(yīng)本著友好睦鄰、互讓互諒、公平合理的原則正確處理，共同營(yíng)造舒心便利、鄰里和睦的生活環(huán)境。

相關(guān)法條

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百三十六條

妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。

第二百三十八條

侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

第二百七十八條

下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人；

（五）使用建筑物及其附屬設(shè)備的維修資金；

（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

第二百八十八條

不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

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如影隨風(fēng)

老舊小區(qū)沒(méi)有維修基金，電梯如果出現(xiàn)問(wèn)題需要維修，這部分錢可不是一次兩次的事，現(xiàn)在電梯質(zhì)量頻繁出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，讓人擔(dān)憂。來(lái)自: Android客戶端

簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單

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原來(lái)沒(méi)有給一樓補(bǔ)償?shù)膽?yīng)該補(bǔ)上啊來(lái)自: Android客戶端

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