曾經的房價，現在的章丘，涼了么？

我不想說話

原創：地產下半場地產下半場昨天
此前，地產下半場曾發布過一篇《章丘落幕》，是為章丘結束房地產炒作回歸實體經濟正途叫好的一篇文章，有興趣的可以看看，今天這篇《章丘涼了》，可以稱之為《章丘落幕》的姊妹篇。可以說，沒有曾經的《章丘落幕》，就沒有今天的《章丘涼了》。
1
一葉落而知天下秋的章丘房地產市場涼了。
盡管一些人說起章丘房地產市場的時候，遮遮掩掩，語焉不詳，甚至避而不談，但無論如何掩飾，都改變不了，章丘房地產市場涼了的現實。
一個最具的代表性的現實就是，一個月前，多家知名房企聯合開發的章丘某樓盤開盤，推出66套，僅僅成交11套，用大家愛說的去化率來說，只是16%而已。何其慘淡，管中窺豹，可見一斑。
按照這個去化速度，不知道該樓盤1600多套房子，什么時候才能售罄？
據說該樓盤年度目標15個億，或許，未來的日子真的需要艱苦奮斗。
當然，章丘不只是這一個樓盤面臨如此慘淡的市場。據市場數據顯示，從2017年四季度，章丘房價就結束了此輪的瘋狂，整體趨穩。但隨著《章丘落幕》，靠炒起來的房價不可能穩得住，于是乎，2018年春節之后，章丘不少住宅項目，在門可羅雀的售樓處，面對寥若晨星的客戶，看著不忍直視的成交數據，一個個修改著價格，玩著多種形式的促銷優惠游戲。
曾經綁定高價車位和儲藏室的某樓盤，也不再綁定車位和儲藏室，并且從之前的25萬降到15萬，儲藏室也從8000多一平米降到4000元一平米。
某樓盤推出半價車位的促銷政策。
某樓盤更進一步，直接送車位，還可以給你打個96折。即便如此，一個月也不過是賣了5套。
某洋房項目，推出特價房，優惠10萬元。
最給力的是某樓盤，半年降價2500元/平米，而僅僅4月一個月，就降了1100元/平米。
曾經不被待見的首付3成，都可以首付分期了。像某樓盤打出的，首付分期：首套10%，二套30%，一年付清。
降價促銷的樓盤，我們不再一一羅列。
降價促銷帶來的市場頹勢，讓營銷***子也不好過，用一位營銷人的話說就是，“如身在地獄”，隨之又改變了說法，叫“如身在煉獄”更恰當。
一葉落而知天下秋，章丘的房地產在炎熱的夏季，提前進入秋天。
2
利好用盡，火勢漸熄，只留鍋底灰還帶著余溫。
好好的章丘房地產市場，怎么就涼了呢？
原因無外乎以下幾點：
我們先看看章丘市場是如何變熱的。（《章丘落幕》一文中有提及，這里簡單概述）
1、 撤市劃區一把火；2、山大搬遷一把火；3、一些所謂的大規劃又補上一把小火。
三把火下來，引得一眾開發商來到章丘開疆拓土，中駿、新城、和昌、萬科、金地、世茂、正榮、保利、旭輝、綠城、融創、華僑城、金科、力高等等，再加上來的早兩年的碧桂園、魯能，有沒有中國房企TOP20強在這里集會的感覺？再加上本土房企，章丘作為濟南的一個衛星城，聚集的開發企業之多，另長清有沒有點項目嫉妒恨的感覺？不過濟陽和長清，大有奮起直追的趨勢，改日我們單獨聊。
開發企業的爭相涌入，尤其是當時拿地的激情高昂，讓章丘的土地市場著實火了一把。
2017年2月20日，中駿地產經過300多輪競價，以總價13.68億元拿下章丘繡源河西側2017-5-1至2017-5-3共3宗地塊，樓面價4434元/平方米，溢價率177%，總面積17.4萬平方米。1.0 ≤ 地上容積率 ≤ 1.5，開發的是別墅和洋房產品。
2017年2月20日，和昌地產經過217輪競價，以3.94億元拿下繡源河西側2017-7號居住用地，樓面價4201.5元/平方米，溢價率169%，總面積20.6萬平方米。1.0 ≤ 地上容積率 ≤ 1.5，現在開發的同樣是別墅和洋房產品。
2017年6月12日，南皋埠地塊經過197輪競拍被世茂地產摘得，溢價率達156%；賀套地塊經過312輪競拍被碧桂園摘走，溢價率121%。
然而激情拿地之后，撤市劃區只不過是名字變換游戲，人還是那些人，生意還是那些生意，工資還是那些工資。
而翹首企盼的山東大學，更是一波三折，到現在大家都懶得去提山大了。曾經的宏偉藍圖，不過是想當然的美好，而章丘人們痛定思痛，或許已經明白，山東大學，來或者不來，與我何干？
至于那些個大規劃的大項目，像華僑城的開工，明水古城的開工，也沒有什么大的波瀾，就像談戀愛一樣，沒親上嘴的時候，最美好，上了床之后，發現一切不過如此，愛上一個人，哪有那么多轟轟烈烈，海枯石爛？每一次的愛情，回過頭來看一看，其實都是平常。
見過世面的章丘人民，對后來的什么好萊塢也好，什么這小鎮，那智能城也罷，已經不再感冒，踏踏實實種二畝大蔥，或許更靠譜一些。


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輕舟已過萬重山

章丘全區二百萬人平均一家存款100萬！一共也就2000000*1000000=2萬億！折騰完本地人的存款！都去買房了還能干嘛？
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小天

夢想金話筒 發表于 2018-7-30 11:06
章丘全區二百萬人平均一家存款100萬！一共也就2000000*1000000=2萬億！折騰完本地人的存款！都去買房了還能 ...

你說一家100萬，然后又一個人乘以一百萬
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123用戶

路過
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元123

小天 發表于 2018-7-30 11:08
你說一家100萬，然后又一個人乘以一百萬

一家三口每人一百萬可以么
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我不想說話

元123 發表于 2018-7-30 11:15
一家三口每人一百萬可以么

你家有錢啊
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玉愛潔

房價到頭了
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輕舟已過萬重山

小天 發表于 2018-7-30 11:08
你說一家100萬，然后又一個人乘以一百萬

200萬人啊全區！不得往多出算啊
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月亮秘書長

夢想金話筒 發表于 2018-7-30 11:22
200萬人啊全區！不得往多出算啊

章丘有200萬人嗎？
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韋氏車業

風輕輕吹過水面，蕩起層層漣漪。夕陽下聽著別人的神話，摸著兜里五個一元的硬幣！       哎！睡吧！夢里才有的高樓大廈！
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