定了!濟南樓市重磅炸彈!本月起二手房交易稅費重大調(diào)整~

心有倩倩結(jié)

從8月31日晚上起，一紙濟南調(diào)整存量房交易評估計稅價格的通知在二手房中介圈流傳。

9月1日，記者從經(jīng)七路房產(chǎn)交易大廳、濟南不動產(chǎn)登記中心大廳看到，該通知已張貼在兩處交易大廳里，稱從當天起調(diào)整存量房交易評估計稅價格。但由于周末稅務部門不上班，不少中介稱將會從3日起執(zhí)行。

存量房評估價如何確定?首先由通過政府公開招標方式確定的中介評估公司。

今年4月，存量房價格評估服務開標，由北京一家房地產(chǎn)土地評估公司中標。

評估公司通過實地調(diào)查、市場調(diào)研、交易比對等方法，評估確定各區(qū)域基準房屋的評估標準值。房屋建成年代、房型、樓層、朝向等要素都會影響評估價。

在實際交易中，對于納稅人申報的交易價格超過存量房申報價格評估值的，按照納稅人申報的交易價格征稅。對于評估認定納稅人申報的交易價格偏低的，有正當理由的，按申報交易價格征稅;未能舉證正當理由的，稅務人員會系統(tǒng)評估價為參考確定計稅依據(jù)。

據(jù)鏈家房產(chǎn)一中介說，二手房在簽訂購房合同后，買家所選的按揭銀行將會給出指定的評估公司對該交易房產(chǎn)進行專業(yè)評估，銀行放貸會根據(jù)評估報告和評估價來計算,評估公司會根據(jù)房子的樓齡、朝向、樓層、位置和裝修等情況進行評估。

這樣一來，容易出現(xiàn)貸款評估價與交易評估計稅價差距較大的情況，也就是“陰陽合同”現(xiàn)象，因此，政府部門就會根據(jù)市場情況及時調(diào)整存量房交易最低計稅價格，以讓指導價更符合當前的房價水平。

調(diào)整后的計稅價格能更公平公正地反映當前存量房市場價值，進一步規(guī)范存量房交易市場的稅收管理。

來源：生活日報

流星丶

倩倩，我讀書少，沒看懂，你給總結(jié)一下啊
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心有倩倩結(jié)

朵朵123 發(fā)表于 2018-9-4 10:50
倩倩，我讀書少，沒看懂，你給總結(jié)一下啊

濟南二手房交易在9月3日起將會調(diào)整計稅價格，避免出現(xiàn)貸款評估價和交易評估計稅價相差太多，也就是常說的“陰陽合同”。

火炎焱燚

之前交稅房管局不評估了，讓自己報成交價，報低點只要交稅的那里沒異議就可以按那價來能少交點稅，現(xiàn)在報低了會根據(jù)評估的那價來交稅，現(xiàn)在評估出來的價肯定跟市場價差不多了，交的稅肯定就多了
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靜觀其變

交的稅多，還趕不上租金多
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小哥

壓榨
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飛輪海

:shutup:
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大章丘房產(chǎn)小編

朵朵123 發(fā)表于 2018-9-4 10:50
倩倩，我讀書少，沒看懂，你給總結(jié)一下啊

二手房交易會涉及各種稅費，稅費與最終成交價有關，以前成交多少是咱們自己報，少報就少交?，F(xiàn)在不能少報，出臺了標準。所以說可能會多交錢了。3樓也給你答復了。
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流星丶

心有倩倩結(jié) 發(fā)表于 2018-9-4 10:57
濟南二手房交易在9月3日起將會調(diào)整計稅價格，避免出現(xiàn)貸款評估價和交易評估計稅價相差太多，也就是常說的 ...

謝謝
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流星丶

謝謝大家的回復，合著以后買二手房就得多交錢了??！坑爹的玩意
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