116億！章丘這些地都賣給了誰？

大章丘房產小編

今天是農歷臘月20，馬上就要過年了。

中國人的農歷新年都喜歡以完結、圓滿來結尾，辛辛苦苦的一年總要有個happy ending。這不，章丘的土地拍賣也不例外，在距離過年不到兩周的時候，章丘結束了2018農歷年的所有土地拍賣。這一年的章丘樓市，有人掙扎叫好，也有人虛勢唱衰。土拍價格決定樓面價，一定程度上決定了房價，牽動著很多章丘人的心。

小編整理了章丘區去年全年住宅用地土拍情況，供章友分享討論。

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2018年1月至2019年1月，章丘共進行了8次土拍，共46宗住宅用地（含終止），出讓土地總面積1760300平米（合2640.45畝），成交總價為1162488萬元（即116億2488萬元）。

回首18年初，可能沒有人敢想今年章丘的土地市場會是如此收場。

2018年2月9日第一次土拍平均樓面價4722元/㎡，最高為雙山大街東，鐵路貨場以南的[2018-1]的地塊，競得人為北京雅信，樓面價達到6563元/㎡。

（圖為[2018-1]地塊現場）

而到了2019年1月21日的最后一次土拍，平均樓面價為1806元/㎡，同比下降61%，最高為福泰路西延以南，諾德名府以西的[2018-64]地塊，由華僑城摘得，樓面價只有2813元/㎡。

而整個章丘去年最低樓面價出現在2018年3月的官莊街道辦事處官莊村2018-11地塊，525元/㎡，由濟南官莊惠澤房產置業有限公司拿地。

由圖可以看出，章丘區在2018.1-2019.1住房用地拍賣價格總體趨勢是下行的。

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樓面價，代表著一個項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。一套房子最終賣多少錢也包含著樓面價成本。關注土拍的章友們都知道，土地拍賣價的變化和趨勢一定程度上反映了未來商品房的最終售價變化。

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是誰拿了章丘的46宗地？

這一年的章丘，大量名企進入章丘。萬科、世茂、融創、三盛、碧桂園、鑫苑、新城等等紛紛拿地開盤，更有彼此之間互相合作開發。

（數據來源：濟南公共資源交易中心，章丘樓市觀察編輯整理）

看樓面價，猜房價？

大章丘APP上的章友很喜歡根據土拍結果來測算該地塊的商品房的售價。根據上表，我們到是可以來略猜一二。比如[2018-2]地塊，由山東魯能競得，成交樓面價是4875元/㎡，這塊地現在的樓盤就是魯能公館，魯能公館現對外售價10500元/㎡，約為成交樓面價2.1倍；再比如[2018-21-1]地塊，由南京碩天競得，成交樓面價是4610元/㎡，現對外售均價為8500元/㎡左右，約為樓面價的1.8倍。

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章友不妨來猜猜，經歷過一次流拍的[2018-33]地塊（容積率1.8），由章丘城建競得樓面價為3748元/㎡，在魯宏大道北，繡水大街西這個位置上，能賣多少錢？

為何拿地越來越謹慎？

從章丘2019年1月23日土拍結果來看，除華僑城、寶能外的定向規劃拿地企業外，之前的拿地的全國地產名企沒有了身影，大部分都是章丘城建、章丘控股集團、明水國開小鎮等本土開發商。為什么這些大企業不再大量拍地了呢？

1.對于大房企來說，雖然不拍地，手中也是有地的。受到局勢的影響，一切求穩。

2.拿地的限制條件越來越高，競自持、競配建、考核資質，如[2018-39]地塊，涉及了文物保護工作；[2018-69至72]地塊，捆綁出讓，并要求繳納保證金和限制投資額。

3.金融政策的收緊。章丘隸屬于濟南，屬于二線城市的小城區。之前大量房企轉戰進入三四線城市，現在樓市遇冷，融資渠道收緊，企業負債壓力加大，可用于再擴大投資的部分越來越少。

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據小編了解，章丘土地存量仍舊較大。2019年，應該還會有大量土地供應。許多開發商受市場行情影響，拿地變得謹慎。我們可以預估，未來市場會更加理智和理性。對于購房者來說，也許是一件好事。

溫馨提示

本文數據僅供參考，不作任何投資依據。我們務求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，也無法預測相關價格變化。購房須謹慎，請務必保持理性。如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨咨詢。

特色帥哥

那塊流拍的地太小，容積率又低，拍了也賺不到錢，所以沒人拍。這個位置不錯，建了房子我估計得8000左右吧？
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心、癮℡

地皮再賤也不怕  因為章丘有山大  橫批:快來搶吧:lol
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幼兒園老大哥

116億啊啊啊啊啊啊啊啊啊好多錢希望能把這些錢花到刀刃上
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一指流砂

看那曲線看著真舒坦，啥時候房價也這樣嘩嘩地降下來，更舒坦，雖然我買了房子了，還是盼著降！降！降！
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第一個美好的夢

心、癮℡ 發表于 2019-1-25 15:29
地皮再賤也不怕  因為章丘有山大  橫批:快來搶吧

不說不會來了嗎
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快到蜀黍懷里來

一指流砂 發表于 2019-1-25 15:58
看那曲線看著真舒坦，啥時候房價也這樣嘩嘩地降下來，更舒坦，雖然我買了房子了，還是盼著降！降！降！
...

為啥買房了還盼著降，你這不對啊
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快到蜀黍懷里來

我看了一下那個表，萬科拿地是4700，他們現在賣多少錢？是中麓府吧？9500？
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吃瓜少女

我要買地，我仿佛看到我要發了，500多一平:lol:lol
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鈴兒響叮當

誰賣了誰先花，不賣地公務員工資從那來？領導不就慫了嘛。賣!賣!賣!=發展
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