3.6土拍火了！最高29輪競(jìng)價(jià)！拍至最高限價(jià)14401的樓面價(jià)！

我是一只小草莓 · 發(fā)表于 2019-3-6 17:09:26

今天驚蟄。
老話(huà)說(shuō)，驚蟄這天，萬(wàn)物皆出，蛇蟲(chóng)鼠蟻都受驚而跑出來(lái)。
今天的土拍，仿佛應(yīng)了驚蟄的景。

上午9:30，濟(jì)南3宗土地掛牌截止迎來(lái)成交。成交面積不大，開(kāi)發(fā)商卻信心爆棚。其中，楓葉廠組團(tuán)地塊位于市中區(qū)二環(huán)南附近，一商一住共2宗；長(zhǎng)清東王地塊位于長(zhǎng)清區(qū)，為居住地塊。3個(gè)地塊全部進(jìn)入競(jìng)拍環(huán)節(jié)。
濟(jì)南樓市最寒冷的季節(jié)，已經(jīng)過(guò)去了嗎？

楓葉廠這兩塊地吸引了16家房企競(jìng)拍，最終經(jīng)29輪競(jìng)拍，由中南地產(chǎn)摘得，成交總價(jià)達(dá)5.5億元，需配建1750平方米安置房。住宅地塊樓面價(jià)1.44萬(wàn)元/平方米，商業(yè)地塊樓面價(jià)達(dá)6403元/平方米，溢價(jià)率60%；
長(zhǎng)清區(qū)東王地塊經(jīng)過(guò)5輪競(jìng)拍，被世茂以9.5億元摘得，樓面價(jià)4031元/平，溢價(jià)率5.41%。

（圖為楓葉廠兩個(gè)地塊，在濟(jì)南大學(xué)東側(cè)）

之所以受到追捧，小編分析有以下原因：
1地塊小（只有43畝）
2位置好（二環(huán)內(nèi)絕版位置）
3周邊沒(méi)有存量（競(jìng)品項(xiàng)目少）
4掛牌條件不嚴(yán)苛（不用引入產(chǎn)業(yè)、500強(qiáng)之類(lèi)）

世茂9.5億進(jìn)軍長(zhǎng)清

對(duì)于長(zhǎng)清區(qū)東王城中村改造項(xiàng)目A-2地塊，因?yàn)樯蟼€(gè)月與世茂的簽約，使得外界一致認(rèn)為該地塊會(huì)以底價(jià)成交。然而隨著3月5日晚第二個(gè)競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)，使得世茂對(duì)地塊的摘牌增添了變數(shù)。
最終經(jīng)過(guò)5輪競(jìng)價(jià)，地塊仍被世茂拿下，耗資9.5億元，溢價(jià)率5.41%，樓面價(jià)4031元/平。

驚蟄伊始，房企大佬們?cè)诟鞯赜珠_(kāi)始積極拿地了！
土拍市場(chǎng)一定程度上是樓市的晴雨表！

從本次土拍看，隨著市場(chǎng)回暖，有些開(kāi)發(fā)商信爆棚。
但信心爆棚之下，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)以后會(huì)怎樣。